Recht- Rund ums Wohnen

6. September 2018

Immobilienkauf für unverheiratete Paare

Unverheiratete Paare sind vom Gesetzgeber mit weniger Privilegien ausgestattet als Eheleute. Im Fall der Trennung können erhebliche Streitigkeiten entstehen, wenn die Besitzverhältnisse nicht klar geregelt sind. Rechtsanwalt Joachim Cäsar-Preller, Fachanwalt für Baurecht und Leiter der Wiesbadener Kanzlei Cäsar-Preller, führt aus: „Wenn unverheiratete Paare beschließen, eine Immobilie gemeinsam zu kaufen oder […]
17. August 2018

Immobilienkauf: Verdeckte Schäden erkennen – Baubiologie prüfen

Der erste Schein kann oft trügerisch sein. Das gilt auch für Immobilien. Daher sollte eine gebrauchte Immobilie vor dem Kauf genau unter die Lupe genommen werden. Ansonsten kann es ein böses Erwachen geben und die Kosten für Renovierung und Sanierung der Immobilie schnell die Kalkulation sprengen. Manche Schäden der Immobilie […]
14. August 2018

Neues Bauvertragsrecht – so erkennen Bauherren veraltete Verträge

Seit dem 1. Januar diesen Jahres gilt das neue Bauvertragsrecht, trotzdem unterschreiben derzeit Bauherren veraltete Dokumente, in denen die veränderte Rechtslage noch nicht ihren Niederschlag gefunden hat. Joachim Cäsar-Preller, Leiter der Wiesbadener Kanzlei Cäsar-Preller und Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, sagt: „Teilweise geschieht das aus Unwissenheit, in anderen Fällen hebeln […]
19. Juni 2018

Gewerbeflächen als Wohnraum – welche Möglichkeiten haben Eigentümer?

Wer Gewerbeflächen zu Wohnraum machen möchte, ist gehalten, die Vorgaben der Teilungserklärung in Abstimmung mit den Miteigentümern zu ändern. Rechtsanwalt Joachim Cäsar-Preller, Leiter der Wiesbadener Kanzlei Cäsar-Preller, erklärt: „Die Teilungserklärung legt fest, wie genau eine Immobilie zu nutzen ist. Wenn ausschließlich eine gewerbliche Nutzung von Teileigentumseinheiten vorgesehen ist, sind Eigentümer […]
19. April 2018

Wasserleitung angebohrt – Kündigung des Mietvertrags rechtens?

Die Kündigung eines Mietvertrags, weil der Mieter eine Wasserleitung angebohrt hat, ist nicht unbedingt rechtens. Das Amtsgericht München stuft ein derartiges Verhalten nicht zwangsläufig als erhebliche Pflichtverletzung ein (Az.: 424 C 27317/16) – selbst, wenn der dadurch angerichtete Wasserschaden beträchtlich ist. In dem verhandelten Fall ging es um einen Bekannten […]
18. April 2018

Vorgetäuschter Eigenbedarf – Schadenersatzanspruch erlischt, wenn Mieter eine Abfindung akzeptiert haben

  Wenn Vermieter eine Wohnung wegen Eigenbedarfs kündigen, dieser aber nur vorgetäuscht ist, steht Mietern eine Entschädigung zu. Wie das Amtsgericht (AG) München jetzt in einem Urteil (Az: 432 C 1222/18) entschied, erlischt dieser Anspruch allerdings, wenn seitens des Vermieters eine Abfindung gezahlt wurde. Verhandelt wurde ein Fall, in welchem […]
17. April 2018

Kinderlärm im Treppenhaus

  Wildes Getrampel, nächtliches Geschrei, schräges Musizieren – Kinder strapazieren nicht nur die Trommelfelle ihrer Eltern. Auch die Nachbarn bekommen ab und an mehr von wilden Tobereien und spontanen Gefühlsausbrüchen der lieben Kleinen mit, als ihnen lieb ist   Doch Nachbarn sollten Verständnis für Kinder aufbringen, wenn es mal nicht […]
17. April 2018

Wo kann der Mieter Wäsche trocknen?

Dem Mieter muss die Möglichkeit eingeräumt werden, seine Wäsche ordnungsgemäß trocknen zu können. Der Mieter hat einen Anspruch hierauf, denn das Wäsche trocknen stellt bei der Vermietung einer Wohnung den Kernbereich des Mietgebrauchs dar.   Im konkreten Fall verlangten Mieter einer Wohnung, dass der Vermieter in der Waschküche eine Wäscheleine […]
12. April 2018

Bundesverfassungsgericht kippt Grundsteuer – Auswirkungen für Immobilienbesitzer

Das Bundesverfassungsgericht hat die Einheitsbewertung bei der Grundsteuer mit Urteil vom 10. April 2018 gekippt. Sie führe zu massiven Ungleichbehandlungen der Immobilienbesitzer. Die Bundesregierung muss die Grundsteuer dementsprechend reformieren. Unterm Strich soll dabei keine Steuererhöhung rauskommen, heißt es aus Berlin. Egal, ob man diesen Versprechungen glauben mag: „Bei der Grundsteuerreform […]
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