Ist der Traum vom eigenen Hausbau erst einmal im Gange, wird der Bauherr regelmäßig vor das Problem gestellt, inwieweit er hierfür auch das Nachbargrundstück in Anspruch nehmen kann bzw. nachbarrechtliche Interessen berücksichtigen muss, sagt Frau Rechtsanwältin Daniela Fisch, Expertin für Bau- und Architektenrecht aus Wiesbaden.
Nachbarrechtliche Duldungspflicht
Grundsätzlich ist es so, dass der Nachbar sich zwar nicht alles gefallen lassen muss bzw. der Bauherr alles darf; gewisse Handlungen des Bauherrn muss jeder Nachbar jedoch dulden. Konkrete Duldungspflichten werden im bürgerlichen Gesetzbuch sowie in den einzelnen, spezifischen landesrechtlichen Vorschriften näher konkretisiert. Wie Frau Daniela Fisch, Anwältin aus Wiesbaden hierzu näher erläutert, steht dem Bauherrn beispielsweise ein sog. Hammer- sowie Leiterrecht zu, das heißt, der Nachbar muss es dem Bauherrn ermöglichen, vorübergehend das Grundstück zu betreten, Leiter und Gerüst aufzustellen oder Materialien zu lagern, um die entsprechenden Arbeiten auf seinem Grundstück durchführen zu können. Um die nachbarrechtlichen Interessen zu wahren, gibt es allerdings auch hier Grenzen, erklärt die Anwältin aus Wiesbaden. Kann der Bauherr beispielsweise das Vorhaben auch anders realisieren und sind damit keine unverhältnismäßigen Kosten verbunden, kann er von seinem Hammer- und Leiterrecht keinen Gebrauch machen.
Interessensabwägung
Wie Ihnen Frau Rechtsanwältin Fisch aus Wiesbaden gerne in einem persönlichen Termin näher erläutert, ist in den meisten Fällen eine sog. Interessensabwägung vorzunehmen. Teilweise wohnt dem Baugrundstück in bestimmten Baugebieten nicht nur das Recht, sondern teilweise auch die öffentlich-rechtliche Pflicht inne, dies gerade in einer bestimmten Art und Weise zu bebauen. Sofern hierbei nachbarrechtliche Interessen tangiert werden, sind die Einzelinteressen des Bauherrn mit denen des Nachbarn unter Beachtung der baulichen Möglichkeiten vorzunehmen. „Hierfür muss allerdings jeder Einzelfall für sich betrachtet werden, da die gesetzlichen Regelungen hier auslegungsbedürftig sind“, erklärt die Anwältin aus Wiesbaden.
Sofern auch Sie beratende Hilfe in nachbarrechtlichen Streitigkeiten benötigen, steht Ihnen Frau Rechtsanwältin Daniela Fisch als Expertin für Bau- und Architektenrecht gerne zur Verfügung.
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